子育てが一段落したり、年齢を重ねて少しずつ身体の衰えを感じてきたりすると、「広々とした住居からコンパクトなマンションへの住み替え」を検討される方も多いのではないでしょうか？
しかし、老後のマンション住み替えには、資金計画や物件選びなど、注意点があります。
当記事では老後のマンション住み替えのポイントと注意点について解説してまいりますので、ぜひご参考になさってください。

老後のマンション住み替えのポイント

老後のマンション住み替えには、押さえておくべきポイントがあります。
住み替え後に「イメージしていたのと違う」など後悔をしないためにも、予めマンションの住み替えのポイントについて理解しておくことが大切です。

購入資金の計画を立てる

老後にマンションの住み替えをするときは、購入資金の計画が必要です。
一括購入・頭金を多く入れる・住宅ローンを組むなど、予め計画しておくことで老後の家計破綻を防げます。
老後の家計の中で無理なく用意できる資金をしっかり把握しておくことが大切です。

住み替えに適したタイミングを知る

住み替えに最適なタイミングは人によって異なります。
定年を機に職場にしばられない場所に移り住んだり、介護がそろそろ必要になるかもしれないというタイミングで、医療介護体制が整ったマンションに住み替えを検討される方も多いようです。
ただ、そのときになって初めて計画を立て始めると、思った以上に時間がかかってしまうこともあります。早めにどのようなタイミングで老後の住まいを探すのか見当をつけておけば安心です。

住みやすい物件や立地について考える

老後にマンションを住み替えるなら、老後のライフスタイルに配慮した物件選びを心がけましょう。
年齢を重ねると、病気になったり体力が衰えたりする可能性が増えます。健康で元気な現役世代と同じような生活ができるかどうかはわかりません。
どのような問題があり得るのか、そしてそれにどのように対処できるのかを考えておくことが大切です。

今住んでいる家の売却方法について知る

持ち家からマンションへの住み替えを検討している場合、今住んでいる家の売却方法について調べることも大切です。

賃貸物件とは異なり、自宅の売却には、複雑な手続きや売却などで時間を要することがあります。そのため、今住んでいる家を売却してその資金を住み替えにあてる予定なら、スケジュールに余裕をもっておかなくてはなりません。

また、家の立地や築年数などよっては希望の価格で売却できない可能性がありますので、
事前に家の相場について調べる、不動産屋に相談するなどしておくと安心です。

老後のマンション住み替えで注意すること

老後にマンションへ住み替えをする場合は、以下のような注意点があります。

年をとっても暮らしやすい物件かどうか

老後にマンション住み替えをするなら、年齢を重ねても暮らしやすい物件を選ぶことが大切になります。
具体的には、部屋数が多すぎないか、バリアフリーか、日当たりが良いかなどをチェックします。これまで日中は働いていたという方も、老後は家で過ごす時間が増えますので、より日当たりが重要になるといえそうです。

また、公共交通機関、病院、スーパーなど、よく利用する施設へ徒歩10分程度で行ける立地が好ましいと言えます。その他にも、老後は早寝早起きをする方が多く、夜間の騒音が気になるケースもあるようです。

ご夫婦で住む予定の場合は、物件選びの段階でもめないように、老後の生活を想像しながら希望を出し合ってすり合わせておとよいでしょう。

資金計画は適切か

定年退職後は現役時代より収入が少なくなることが一般的です。
そのため、老後のマンションの住み替えには、具体的な資金計画が必要です。

マンションでは、住宅購入費のほか管理費や修繕積立金維持費が発生しますので、購入前に具体的な金額を把握しておきます。これまで一戸建てに住んでいた方には馴染みのないものですので、資金計画に含めておくのを忘れずに。

住み替えに必要な総額を計算し、無理なく支払える資金があるか、足りない分はどのように補填するのかなどを、楽観的ではなく現実的に考えておくのが大切です。

老後の住み替え先として高齢者マンションを選ぶ

老後の住み替え先に迷っているなら、高齢者マンションもおすすめです。
ここでは、高齢者向けマンションについて詳しくご紹介します。

高齢者が快適に暮らせるような施設作りがされている

高齢者マンションは、入居者の方が快適に暮らすためのお部屋作りや共用施設、サービスが充実しているため、安心して過ごせます。バリアフリーや安全性など、配慮が徹底されているのです。

「終の棲家」としてマンションを選ぶなら、最期まで快適に過ごせる高齢者マンションも調べてみるのも良いでしょう。

充実したサービスが期待できる

体が思うように動かなくなったり家事が億劫になったりした場合でも、食事やスタッフのおもてなしなどの高齢者に特化した充実したサービスが期待できます。

たとえば食事。高齢者マンションの「サンシティ」で提供される食事は、高級料亭などで修行を積んだ経験豊富な一流の料理人が作る、専属の栄養士と連携をした健康に配慮した、美味しさはもちろん、毎日の食事で健康に繋がるメニューが提供されています。健康で豊かな生活には、食事は欠かせません。事前のご予約なしでご注文はレストランのようにお席でお召し上がりいただけます。

医療・介護体制が整っている

高齢者マンションの「サンシティ」では、日々の健康をサポートしてくれる医療・介護体制が整っています。館内に診療所が併設されており、看護スタッフが24時間常駐しているため、体調不良の際も安心です。
また、介護体制も整っているため、介護が必要になった場合でも介護保険法の標準体制の倍の人員を配置し、看護スタッフも24時間常駐で、安心して長きにわたって居住し続けることができます。

老後のマンション住み替えには、建物そのものの住みやすさから、環境まで、高齢者にとって住みやすいかどうか、自分で検討しなければいけません。しかし高齢者マンションは高齢者にとって住みやすく、済みやすく、高齢者に特化したサービスが提供されます。
老後の住み替えを検討している方は、一般的なマンションだけでなく高齢者マンションも選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

「もう半世紀すこやかに、今まで以上に輝いて暮らせる人生を」
日本を代表する大手企業約100社が出資し設立された高齢者マンション「サンシティ」は、全国に17か所に展開する有料老人ホームです。
日々の生活が、快適に安心して暮らせるよう、会員制の上質なリゾートホテルのような住空間の中にシニア世代に配慮した、バリアフリーやセキュリティ、24時間看護スタッフが常駐する充実の医療・介護体制が整っています。
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